刚刚，南京成功卖出两块地！

2024年南京首场土拍，今天落槌：

江宁湖熟G92，经过1轮竞价，被南京兴明置业有限公司以7300万总价拿下；

江北五桥G19，经过1轮竞价，被南京宁信科创发展有限公司以4.64亿总价拿下。

两幅地块虽然位于远郊板块，且均为底价成交，但紧密契合房地产行业政策导向。

第一，远郊区低容积率宅地逐步回归。

去年9月，自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0限制等。这意味着，此前被限的低密别墅有望重回市场。

南京迅速反应，取消了地块最高限价。地块容积率方面，去年11月南京曝光了今年拟出让地块计划，不少建筑限高18米、24米、35米的低密地块初步亮相。今天出让的湖熟G92地块容积率仅1.1，是低密宅地回归市场的直接试水。

第二，支持租赁市场发展，南京一直走在前面。

相信大家都关注到了最近的行业新政：中国人民银行、国家金融监督管理总局，正式发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见，并于今年2月5日起施行。

南京是全国首批住房租赁试点城市之一，克而瑞统计的数据显示，2018年以来南京陆续出让了26块纯租赁用地（数据截至2024年1月9日）。这几年，诸如瑾家珑熹台、东南青年汇等租赁社区，很好地满足了大家的租房需求。

今天出让的五桥G19地块就是租赁住房用地，地块紧挨着明道学校，周边还有不少产业工业园，未来入市可以承接片区内的租赁需求。

地块详情：

江宁湖熟G92

地块四至：东至现状；南至友谊路；西至幸福路；北至现状

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.1

出让面积：10992.33㎡

起拍总价：7300万元

起拍楼面价：6037元/㎡

成交总价：7300万元

成交楼面价：6037元/㎡

拿地房企：南京兴明置业有限公司

G92地块位于江宁湖熟，周边有国府大院、紫樾澜庭、中锐星棠府等商品房小区。

虽然湖熟离江宁主城区尚有一定距离，但地块周边交通便捷：距离宁杭高速出口约1公里、地铁1号线江宁大学城站约8公里，自驾可快速抵达大学城、南站等区域。

得益于1.1的容积率，G92建筑高度限制在15米内，未来可打造低密改善产品。

江北五桥G19

地块四至：东至象贤路；南至潇雨街；西至浦云路；北至园广路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.4

出让面积：48584.84㎡

起拍总价：4.64亿元

起拍楼面价：3979元/㎡

成交总价：4.64亿元

成交楼面价：3979元/㎡

拿地房企：南京宁信科创发展有限公司

G19地块位于江北五桥，紧挨着明道学校，附近还有行知中学以及行知幼儿园。这里近长江五桥，自驾可便捷抵达河西；在建的地铁11号线于附近设有行知路站。

需要注意的是，G19地块用途为租赁住房用地，地块上所建房屋全部用于租赁。

地块出让条件指明：地块及地上所建房屋应全部自持，不得分割转让，不得分割销售。如需整体转让或销售，须经江北新区管委会同意，不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。