2023年12月土地成交翘尾效应凸显，全年再创新低

据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡，环比下降77.05%，同比下降14.19%；成交规划建筑面积为18516.18万㎡，环比大幅上涨123.36%，同比小幅下降4.12%；成交楼面价为4151元/㎡，同环比分别上涨14.92%、14.86%。12月土地成交规模上升，一方面11月供应增加，房企有更多选择的空间；另一方面，多城取消“限价”，政策带动了房企拿地积极性，12月较上月来看土地成交回暖迹象明显，土地成交“量价齐升” 。

从全年来看，根据数据显示全国主要地级市2023年共供应土地9279宗，较去年减少1632宗；供应规划建筑面积为80524.82万㎡，较去年下降15.25%；成交规划建筑面积为64115.32万㎡，同比下跌18.48%；成交楼面均价为5310元/㎡，较去年上涨5.34%。今年的土地供需规模不及去年，创多年来新低，但楼面价格仍高于去年同期，量缩质提趋势延续。

分等级城市来看，12月供应规模处于较低水平，数据显示，2023年12月，一线城市供应规划建筑面积同环比分别下跌14.39%、79.65%，供应积极性有所回落；二线城市土地供应规模大幅减少，环比下降72.38%，同比较去年同期上涨6.93个百分点；三四线城市12月供应计划大幅收窄，环比下降79.31%,同比较去年同期下降24.23个百分点。

成交端来看，一线城市成交规划建筑面积与成交楼面价表现突出，其中成交规划建筑面积同环比分别上涨55.55%、519.66%，成交楼面价为20709元/平方米，同环比双升；二线城市成交规模虽不及一线城市较为高涨，仍稳健上升，环比上涨159.53%，成交楼面价环比下降14.99%，收金能力较上月小幅下滑；三四线城市成交规模较上月上涨104.52%，同比小幅回落，下降13.54个百分点，成交楼面3115元/平方米，仍保持上涨态势，楼面价环比张超20%。